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圈层需求-优山美地D区凭借市场难觅的纯粹居住尺度与平台经营功力-盐都新闻

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央视批评周琦

(優山美地D區實景拍攝)物質範疇上的承載,除了居住領地之外,還需要平台經營維度的加持,而這也正是高純別墅住區的題中之義。深耕圈層多年的魯能優山美地顯然深諳其道,創辦了Mini馬拉松、welcome back文化節、萬聖節盛會等多個中央別墅區的標誌性文化活動,並斥資5000萬以國際化規劃水準傾力打造魯能泰山體育公園,為中央別墅區乃至全北京的名流圈層禮獻交流之所。

何為圈層?當馬斯洛將人的需求層次由低到高分為生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實現需求時,「形而上」的圈層便應運而生,並代言着社會學的最高需求定律。究其原因,不外乎圈層象徵著身份地位,決定着資源的利用效率,浸染其中方能彰顯出財智精英群體的尊重需求、自我實現需求。斯坦福研究中心的一份調查報告也佐證了這一結論,即一個人賺的錢,12.5%來自知識、87.5%來自關係。而在當下樓市,無限榮光的圈層,卻面臨著無處安放的窘境,數據顯示,今年北京高端純別墅供應出現了高達70%的降幅。

究其原因,不外乎高純別墅極高的准入門檻。與高層、洋房、別墅混搭的社區相比,純別墅社區擁有更純粹的居住尺度,即容積率往往在1以下。與之相應的現實卻是,別墅市場頻頻失守這一純粹尺度,出現了各種「高低配」的戶型設計。對於追尋圈層價值的置業者而言,優山美地D作為無保障房配建的地塊,全部以合院和類獨棟的純別墅產品「出鏡」,總體容積率僅為1.01,這種先天的純粹性無疑極具吸引力。此外,不同於別墅混搭社區局部拉升建築高度的做法,優山美地D區全區域限高僅為12米,這已經排除了任何通過「高低配」生硬擠壓出低密度產品的可能。

(魯能泰山體育公園實景拍攝)由於圈層根基在某種程度上與高純墅區劃上了等號,優山美地D區憑藉市場難覓的純粹居住尺度與平台經營功力,成為當前少有的圈層價值焦點。

每一處豪宅,都代表着一個圈層,這句話形象地道出了「形而上」的圈層離不開物質範疇的承載。放眼當下樓市,正在逐漸淡出人們視野的高純別墅,無疑是承載圈層的最佳領地。在此背景下,優山美地D區作為北京為數不多的高純墅區,以其獨到的純粹性和高端品質榮登C位,成為圈層的最佳註解。

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